無駄な出費を抑えましょう。
【結論】
土地探しは「価格」や「立地」だけで決めると、後から数百万円の追加出費が発生することがあります。
建てられるか・安全か・その土地の個性に合った家が建てられるか――
この3点を最初から工務店と一緒に確認することが、後悔しない家づくりの近道です。
🏠 土地探しから国松工務店はお手伝いしています
「良さそうな土地があるんですが、どう思いますか？」
最近、こうしたご相談がとても増えています。
国松工務店では、
・お客様のご希望をじっくりお聞きして
・昔からお付き合いのある地元不動産屋さん
・地域をよく知る地主さん
こうしたネットワークを使って、土地探しから一緒にスタートします。
なぜそこまで土地にこだわるのか？
それは、土地で家づくりの8割が決まってしまうと言っても過言ではないからです。
⚠️ 土地探しで必ず押さえたい「3つの大きなポイント」
① 地域（建築のルール）を必ず確認しましょう
土地には必ず「建てるためのルール」があります。
✔ 宅地なのか？農地なのか？
✔ そもそも家が建てられる土地なのか？
✔ 建ぺい率・容積率
✔ 高さ制限や用途地域
✔ 地区協定や独自ルール
これらは、土木事務所や市役所での確認が必須です。
💡ここで一番怖いのは…
「買ったのに建てられない」土地を購入してしまうこと。
さらに、
・道路にきちんと接しているか？
・水道は引けるのか？
・排水はどうなっているか？
このあたりを見落とすと、後から引き込み工事で数十万〜百万円単位の出費になることもあります。
👉 ここは必ずプロの建築会社に相談してください。
② 災害リスクを甘く見ないでください
建物が建てられると分かったら、次は災害リスクのチェックです。
⚠️ チェックするポイント
・水害（ハザードマップ）
・がけ地、土砂災害警戒区域
・近隣との高低差
・過去の浸水履歴
いすみ市・大多喜町・茂原市・勝浦市・御宿町は、
海・川・山が近いエリアだからこそ、土地ごとのリスク差が大きい地域です。
ここを怠ると…
✔ 土地のかさ上げ
✔ 擁壁の新設
✔ 地盤改良の追加
などで、数百万円以上の追加費用が発生するケースも珍しくありません。
😥「そんな話、不動産屋さんから聞いてない…」
実は、よくある話なんです。
③ その土地の「個性」をしっかり感じてください
ここまで来たら、いよいよ土地の性格チェックです✨
🏃♂️おすすめは
朝・昼・夕方と、時間を変えて見に行くこと。
✔ 日当たり
✔ 風の抜け
✔ 交通量
✔ 周囲の音
✔ 見える景色
時間帯によって、印象がガラッと変わる土地もあります。
💡「あ、夕方は思ったより車が多いな」
💡「朝の日差しがすごく気持ちいい！」
こうした現地でしか分からない気づきが、後悔しない判断につながります。
気になる点が出てきたら、
「間取りや設計で解決できるのか？」
ぜひ建築会社に相談してください。
😊 一生に一度だからこそ「最高点」を目指しましょう
土地探しは、
「100点満点の土地」を探すものではありません。
👉 今まで見た中での“最高点の土地”が見つかれば大成功。
その判断を、一人で抱え込まないでください。
📩 国松工務店では無料相談会を常時開催しています
・土地探しから相談したい
・この土地、買って大丈夫？
・追加費用がどれくらいかかるか知りたい
どんな小さなことでも大丈夫です😊
家づくりに本気で向き合う工務店として、正直にお話しします。
これから家づくりを考える皆さまが、
快適で健康な暮らしを送れること。
それが、私たち国松工務店の一番の願いです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
